Slimmer investeren in vastgoed
met een flexibel investerings-krediet voor je onderneming
Op zoek naar een mooie aanvulling op je inkomsten of pensioen? Pak het slim aan met een ‘Buy to let’-aankoop. Investeer in residentieel vastgoed, verhuur het en geniet van direct (huurgelden) en indirect (toekomstige waardestijgingen) rendement.
Portfolio biedt ondernemers en vrije beroepen met vennootschappen een flexibele lening. De grote kracht? Jouw toekomstige huurinkomsten worden meegeteld bij je leencapaciteit.
Zo leen je al snel meer dan bij een gewone hypotheek.
Jouw voordeel? Een groeiende vastgoedportefeuille, stabiele inkomsten én een hoger rendement.
Portfolio in 5 grote voordelen
Méér cashflow
Toekomstige huurinkomsten worden gebruikt voor het het bepalen van je leencapaciteit. Zo kan je méér meer lenen dan bij een gewone hypotheek.
Een investering die blíjft opbrengen
Indien de vastgoedprijzen blijven stijgen en dankzij inflatie de waarde van je investering toeneemt, wordt de financieringslast geleidelijk kleiner. Zo haal je het meeste uit jouw vastgoedbelegging!
Een opbrengsteigendom naar eigen keuze
Met Portfolio kan je een breed scala aan residentiële vastgoedprojecten financieren, van appartementen en huizen tot opbrengstpanden. Ook voor renovaties, werkkapitaal of herfinanciering ben je bij ons aan het juiste adres.
Lenen op overwaarde
Heb je reeds een eigendom? Dan kan je deze ‘bakstenen’ bij wijze van spreken mee inzetten om de financiële inspanning voor de nieuwe aankoop te verlichten.
Een flexibele lening zonder bank
Met Portfolio investeer je rechtstreeks in vastgoed, zonder gedoe. Handig!
Nog vragen? We beantwoorden ze graag!
Ben jij klaar om je eigen vastgoedportefeuille op te bouwen? Portfolio is er voor jouw vennootschap! We weten dat investeren een stap is, spreek daarom met je kredietmakelaar of financieel adviseur. Daarnaast staan onze collega’s altijd paraat om je op weg te helpen. Contacteer ons voor vrijblijvend advies!
We verzamelden ook al de meest gestelde vragen hieronder.
Is investeren in vastgoed wel een slim idee in deze onzekere tijden?
Absoluut! Uit onderzoek van de Europese Centrale Bank blijkt dat het nettovermogen van vastgoedeigenaren in de eurozone de afgelopen vijf jaar met maar liefst 25% is gegroeid. Vastgoed is nog altijd een van de meest stabiele en veilige investeringen die je kan doen. Tegelijkertijd leidt een gezonde investeringsmarkt voor residentieel vastgoed tot een mooi en verantwoord woonaanbod voor huurders.
Waarom investeren via een vennootschap en niet privé?
» Op de eerste plaats de belastingen. De huurinkomsten binnen een vennootschap worden belast tegen 20% tot 25%, en dus niet berekend op basis van kadastraal inkomen zoals bij privébezit. Daarnaast zijn er veel fiscale aftrekposten, zoals afschrijvingen, onderhoudskosten en rente. En vergeet de registratierechten niet: die kunnen ook fiscaal in mindering worden gebracht. In Vlaanderen is dat 12%.
Hoe werkt Portfolio als financiële hefboom?
» Omdat de toekomstige huurinkomsten worden gebruikt voor het bepalen van je leencapaciteit, kan je bij een kwalitatief dossier meer lenen dan bij een gewone hypotheek. Zo is het mogelijk meer woningen te kopen dan je eerst dacht. Bij het bepalen van het aflossingsschema, houden we er ook rekening mee dat de initiële huur meestal lager is, om in de loop van de tijd toe te nemen als gevolg van de jaarlijkse indexatie. Tot slot zijn er ook mogelijkheden om de ongerealiseerde meerwaarde op bestaande panden in te zetten. Je gaat bij wijze van spreken je bestaande bakstenen inzetten om de eigen financiële inspanning voor de nieuwe investering te verlichten.
Kom ik wel in aanmerking voor Portfolio?
» Portfolio werd ontwikkeld voor professionele investeerders, ondernemers en vrije beroepen met een vennootschap onder Belgisch recht. Dat kan gaan om operationele, holdings-, management- en patrimoniumvennootschappen, en ook vennootschappen van vrije beroepen, zoals krediet- en verzekeringsmakelaars, boekhouders, consultants, kinesisten, enzovoort.
Kan ik zomaar overal in investeren met Portfolio?
» Uiteraard hanteren we een duidelijke acceptatieleidraad. Financiering voor nieuwbouw op plan is bijvoorbeeld uitgesloten. Portfolio is alleen beschikbaar voor panden die al gebouwd en bijna of helemaal afgewerkt zijn.
Disclaimer
“Portfolio” is een hypothecair gewaarborgd investeringskrediet. Portfolio wordt alleen aangeboden aan vennootschappen en niet aan particulieren. Portfolio investeringskredieten zijn niet onderworpen aan Boek VII van het Wetboek Economisch Recht (2013). Investeerders worden geacht in staat te zijn de risico’s en opbrengsten van de vastgoedinvesteringen en -financieringen te beoordelen en dienen hun eigen (juridische en fiscale) adviseurs te raadplegen. Investeringskredieten zijn onderworpen aan de acceptatieregels die van toepassing zijn op het moment van de aanvraag en de uiteindelijke goedkeuring door het kredietcomité van Creafin.
Klaar om te investeren in je eigen opbrengsteigendom met Portfolio?
(*) verplichte velden
