Investir intelligemment dans l'immobilier
avec un crédit d'investissement flexible auprès de votre entreprise
Vous cherchez à compléter vos revenus ou votre retraite ? Faites-le intelligemment en achetant un bien immobilier à louer. Mettez-le en location et bénéficiez de rendements directs (loyers) et indirects (augmentations de valeur futures).
Portfolio propose aux entrepreneurs et aux professionnels libéraux ayant des sociétés un crédit flexible. Le gros point fort ? Vos futurs revenus locatifs sont pris en compte dans votre capacité d’emprunt.
Ainsi, vous emprunterez bien plus que dans le cas d’un prêt hypothécaire régulier.
Votre avantage ? Un portefeuille immobilier qui progresse, des revenus stables et des rendements plus élevés.
Portfolio en 5 grands avantages
Plus de fonds disponibles
Les revenus locatifs futurs sont utilisés pour déterminer votre capacité d’emprunt. Cela vous permet d’emprunter davantage qu’avec un prêt hypothécaire régulier.
Un investissement qui continue à être profitable
Si les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et que, grâce à l’inflation, la valeur de votre investissement s’accroît, la charge financière diminuera progressivement. C’est ainsi que vous profitez au maximum de votre investissement immobilier !
Un immeuble de rapport de votre choix
Avec Portfolio, vous pouvez financer un large éventail de projets immobiliers, des appartements et des maisons, qu’il s’agisse ou non d’un immeuble de rapport. Portfolio peut également être utilisé pour des rénovations, des fonds propres ou des refinancements.
Emprunter sur la valeur excédentaire
Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier ? Dans ce cas, vous pouvez utiliser ces « briques », pour ainsi dire, afin d’alléger l’effort financier pour le nouvel achat.
Un crédit flexible sans banque
Avec Portfolio, vous investissez directement dans l’immobilier, sans aucun tracas. Pratique !
Vous avez des questions ?
Nous sommes heureux d'y répondre.
Etes-vous prêt à construire votre propre portefeuille immobilier ? Portfolio est là pour vous ! Nous savons que l’investissement est un projet important, c’est pourquoi nos collègues sont toujours prêts à vous aider. En outre, nos collègues sont toujours prêts à vous aider. Contactez-nous pour un conseil sans engagement !
Nous avons également rassemblé ci-dessous les questions les plus fréquemment posées.
Investir dans l'immobilier est-il une bonne idée en ces temps incertains ?
Absolument ! Les recherches menées par la Banque Centrale Européenne montrent que la valeur nette des propriétaires de biens immobiliers dans la zone Euro a augmenté de 25 % au cours des cinq dernières années. L’immobilier reste l’un des investissements les plus stables et les plus sûrs qui soient. Dans le même temps, un marché de l’investissement immobilier résidentiel sain conduit à une offre de logement agréable et responsable pour les locataires.
Pourquoi investir par une société et non à titre privé ?
Tout d’abord, les impôts. Les revenus locatifs au sein d’une société sont imposés à hauteur de 20 à 25 %, et ne sont donc pas calculés sur la base du revenu cadastral comme dans le cas de la propriété privée. Il existe également de nombreuses déductions fiscales, telles que l’amortissement, les frais d’entretien et les intérêts. Et n’oubliez pas les droits d’enregistrement : ils peuvent également être déduits fiscalement. En Wallonie et à Bruxelles, ils s’élèvent à 12,5 %.
Comment Portfolio fonctionne-t-il comme levier financier ?
Les revenus locatifs futurs étant utilisés pour déterminer votre capacité d’emprunt, vous pouvez souvent emprunter davantage qu’avec un prêt hypothécaire régulier.
Il est donc possible d’acheter plus de biens que prévu. Lors de la détermination du calendrier de remboursement, nous tenons également compte du fait que le loyer initial est généralement plus bas, pour augmenter au fil du temps en raison de l’indexation annuelle. Enfin, il est également possible de réaliser des plus-values latentes sur des biens immobiliers existants. Vous allez en quelque sorte déployer vos briques existantes pour alléger votre propre effort financier pour le nouvel investissement.
Suis-je éligible pour Portfolio ?
Portfolio a été développé pour les investisseurs professionnels, les entrepreneurs et les professions libérales ayant une société de droit belge. Il peut s’agir de sociétés d’exploitation, de holding, de gestion et de patrimoine, ainsi que de sociétés de professions libérales telles que les courtiers en crédit et en assurance, les comptables, les consultants, les kinésithérapeutes, etc.
Puis-je investir dans n'importe quoi avec Portfolio?
Bien entendu, nous avons une politique de acceptation claire. Le financement de nouvelles constructions sur plan, par exemple, est exclu. Le portefeuille n’est disponible que pour les biens déjà construits et presque ou complètement achevés.
Disclaimer
« Portfolio » est un prêt d’investissement garanti par une hypothèque. Portfolio n’est proposé qu’aux entreprises et non aux particuliers. Les prêts d’investissement Portfolio ne sont pas soumis au Livre VII du Code de droit économique (2013). Les investisseurs sont réputés capables d’évaluer les risques et les rendements des investissements et des financements immobiliers et doivent consulter leurs propres conseillers (juridiques et fiscaux). Les prêts d’investissement sont soumis aux règles de souscription applicables au moment de la demande et à l’approbation finale du comité de crédit de Creafin.
Prêt à investir dans votre propre immeuble de rapport avec Portfolio ?
Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons dans les plus brefs délais.
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